洛阳：以组团连片改造助力老旧小区成美好家园

老旧小区改造是群众看得见、摸得着的(de)贴心工程，也(yě)是洛阳市城市提质工作的重要抓手。

　　眼下，在洛阳市不少改造后的老旧小区里，处处(chǔchù)是看得见的变化、摸得着的幸福(xìngfú)——洛龙区龙兴小区积极引入社会资本，实现50余部电梯免费加装；涧西区南峰园(yuán)小区一些闲置“边角料”被汇成“大空间(kōngjiān)”，为居民们提供(tígōng)了散步健身的好去处；西工区行署路社区积极建设完整社区，不断提升公共服务水平，让老百姓(lǎobǎixìng)乐享家门口的幸福生活……

　　习近平总书记在河南考察时强调(qiángdiào)，要更好凝聚服务(fúwù)群众，健全(jiànquán)群众利益协调机制，提高公共服务水平，用心用情解决群众急难愁盼问题。

　　近年来，洛阳市创新推行“组团连片、集散为整”改造模式，将1850个(gè)老旧小区整合为182个片区，统筹(tǒngchóu)推进基础设施升级和公共服务补短板。群众身边的“堵点”通(tōng)了、“痛点”解了，实实在在的获得感、幸福感、安全感持续(chíxù)增强。

　　组团连片改造 解决群众“急难(jínàn)愁盼”

　　23日，走进西工区行署路社区，只见生活超市、社区食堂(shítáng)、健身广场等分布均匀，老人(lǎorén)在(zài)凉亭下棋聊天，小孩在游乐场奔跑嬉戏，一派其乐融融的景象。

　　行署路社区位于(wèiyú)洛阳市西工区王城路街道(jiēdào)，共有23个居民庭院、103栋楼。因其生活便捷(biànjié)、功能完善，入选住建部全国106个完整社区建设试点。

　　社区居民们犹记得：“过去院里车辆乱停乱放，活动空间(kōngjiān)难寻，最愁人的还是买菜(mǎicài)不便。”停车难、场地缺、服务弱，这些正是居民们心中沉甸甸(chéndiàndiàn)的急难愁盼问题。

　　面对这些问题(wèntí)，西工区把行署(xíngshǔ)路(lù)13号院和招标办家属院、税务局家属院等11个小区统一进行规划设计，并拆除原先的围墙，打通空间脉络，形成各小区连通的新格局，实现“小院变大院”。

　　“连通后的社区不仅空间变大了，便民功能(gōngnéng)也(yě)逐渐丰富完善。”行署(xíngshǔ)路社区党总支书记王梅柯说，社区积极盘活闲置(xiánzhì)房产变为公共资源，整合原有党群服务中心、小广场、小游园，改建老年大学楼房，打造了功能齐全的组团式邻里中心，融入养老、托幼、购物、健身等功能，让居民(jūmín)不出社区就能享受便利服务。

　　在社区养老服务中心里，60岁以上老人仅需8元便可享用一荤两素；托育中心内儿童(értóng)剧场(jùchǎng)、绘本大厅齐备，为3岁以下幼儿提供安全照护；昔日党群服务中心楼前的坑洼空地，更是华丽(huálì)变身为700平方米的社区体育公园(gōngyuán)，让居民在家门口畅享“运动自由”。

　　行署路社区(shèqū)的蝶变，正是洛阳市以组团连片改造解决群众急难愁(chóu)盼问题的生动缩影。

　　近年来，全市通过组团连片改造的(de)(de)方式累计完成2659个老旧小区(xiǎoqū)改造，新增停车位(tíngchēwèi)2万余个、充电桩3.27万个，加装电梯666部。老旧小区改造，正以空间的融合与服务的延伸，将曾经的“烦心事”织成家门口看得见、摸得着的幸福图景。

　　强化市场思维 破解(pòjiě)改造资金难题

　　“加装电梯不仅不花一分钱，连后期的使用和维护费用也不用我们(men)出，‘老破小’瞬间(shùnjiān)变成了电梯‘洋房’！”提起(tíqǐ)免费加装电梯，洛龙区龙兴小区的居民们兴奋不已。

　　龙兴小区建成于2005年(nián)，近几年出现了(le)屋顶漏雨、管网老化、线缆杂乱等问题。龙兴社区党支部书记焦朝辉(jiāocháohuī)介绍，其中群众反映最强烈、最突出的问题，是老人等上(shàng)下楼不方便，加装电梯迫在眉睫。

　　然而，投资大(dà)、群众意见不统一等问题，让加装电梯难上加难(nánshàngjiānán)。经过前期测算，若小区内(qūnèi)45栋楼全部加装电梯，预计花费7785万元。

　　面对(miànduì)难啃的骨头，该如何破局？

　　“引进平台公司(gōngsī)参与、坚持多元化融资，是(shì)龙兴社区(shèqū)解(jiě)难题的一大法宝。”洛龙区住建局相关(xiāngguān)负责人表示，在老旧小区改造过程中，龙兴小区积极引入社会资本，按照“谁投资、谁收益”的原则，由区属平台公司作为项目的投资、建设、运营主体，有效破解了融资、建设、运营等难题。

　　此后，龙兴(lóngxīng)小区(xiǎoqū)不仅实现50余部电梯免费加装(jiāzhuāng)，还(hái)同步推进了(le)屋顶防水、雨污管网改造、道路改造等项目，小区面貌焕然一新。同时，龙兴小区还充分利用广告、充电桩、车位租赁、商铺租赁、家政服务等渠道获得营收，预计10年内收回全部成本，实现“自平衡”。

　　思路一变天地宽。近年来，洛阳市在老旧(lǎojiù)小区改造(gǎizào)中始终坚持运营前置理念，不断强化市场思维，积极破解老旧小区改造中的资金难题(nántí)。

　　西工区(xīgōngqū)健康西路社区邻里中心引入邻里食堂、城市(chéngshì)书房、健康养护、儿童(értóng)托管、文体娱乐等特色服务，并按照50%公益、30%普惠、20%微利的“532”模式，实现可持续运营。

　　伊滨区立雪社区体育公园主打“1天健身1元钱”的公益理念，为居民(jūmín)提供365元年卡的健身服务，同时引入(yǐnrù)多元品牌和业态，推动项目(xiàngmù)可持续发展。

　　从免费加装电梯到体育公园公益运营，再到邻里中心特色服务模式，洛阳市正以市场化思维为(wèi)老旧小区改造(gǎizào)注入(zhùrù)新活力，让更多居民在家门口收获满满的幸福感与获得感。

　　建设完整(wánzhěng)社区 打造幸福美好家园

　　幼儿园、养老服务中心、社区(shèqū)医院(yīyuàn)、超市、理发店、药房等生活服务设施一应俱全，步行范围内即可满足日常所需，居民对社区充满归属感(guīshǔgǎn)与认同感——这便是完整社区的理想模样。

　　“在成功将行署路社区建设为住建部完整社区试点后，我市正向(zhèngxiàng)着更多(duō)社区的‘完整化’迈进，全力(quánlì)提升居住社区建设质量、服务水平和管理能力。”洛阳市住建局相关负责人表示。

　　科学划定社区(shèqū)单元是完整社区建设的(de)基础。洛阳市将依据国家完整社区建设标准，结合办事处或社区居民委员会管辖范围，对面积(miànjī)、人口规模不合理的社区进行科学整合(zhěnghé)。无论是过(guò)小难以承载完善服务的社区，还是过大导致管理不便的社区，都将因地制宜划定单元，为后续建设筑牢根基。

　　深入开展调查(diàochá)体检，是精准定位问题(wèntí)的关键(guānjiàn)。洛阳市将坚持目标与问题双导向，扎实开展基础设施(jīchǔshèshī)、公共服务、社区资源、群众需求“四调查”。通过细致摸排，全面摸清社区建设的短板弱项，找准群众在日常生活中遇到(yùdào)的急难愁盼问题，以查促改，确保后续建设有的放矢，兼具针对性、可行性与科学性。

　　为确保(quèbǎo)建设方案贴合实际、满足群众需求(xūqiú)(xūqiú)，洛阳市将秉持问计(wènjì)于民、问需于民的原则。依据社区体检结果(jiéguǒ)，构建“社区干部+规划专家+基层群众”三方协同模式，广泛吸纳群众意见。在此(cǐ)过程中，充分挖掘各社区的文化、产业等独特资源禀赋，突出社区特色，将群众的“需求清单”转化(zhuǎnhuà)为方案的“任务清单”，制定出个性化的完整社区建设创建方案，明确工作目标、项目清单和实施计划，让方案真正体现民意、符合民心。

　　“方案制定完成后(hòu)，将全面启动实施建设(jiànshè)(jiànshè)工作。推动(tuīdòng)试点社区加快‘查漏补缺’，高效完成建设任务。同时，积极创新建设机制，建立‘政府+群众+市场’多方共建模式(móshì)，争取今年年底前完成20个试点社区建设，为全市推广积累经验。”洛阳市住建局相关负责人说。

　　未来，随着完整社区(shèqū)建设的全面铺开与纵深推进，洛阳市更多居民将畅享设施完备周全、服务便捷高效、氛围温暖和谐的社区生活。一个个环境优美、宜居宜业的幸福家园，正(zhèng)从蓝图加速变为(biànwèi)可感可及的美好现实。（洛报融媒(róngméi)·洛阳网记者 赵晨熹 文/图）